90 ou 120 jours : combien de nuits pouvez-vous vraiment louer ?
Réponse courte : une résidence principale se loue au maximum 120 jours par année civile — sauf si la commune, classée en zone tendue, a voté l'abaissement à 90 jours permis par la loi Le Meur.
La règle, précisément
- Résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) : location en meublé de tourisme limitée à 120 jours par année civile (art. L.324-1-1 du code du tourisme) ;
- Communes en zone tendue : possibilité d'abaisser ce plafond à 90 jours par délibération municipale (loi n°2024-1039) ;
- Résidence secondaire : pas de plafond de jours, mais changement d'usage possible et enregistrement obligatoire ;
- Le décompte se fait en nuitées par année civile, toutes plateformes confondues.
Le piège : le cumul multi-plateformes
Airbnb bloque une annonce à 120 jours… sur Airbnb. Si le même bien est aussi loué via Booking.com, Abritel ou en direct, personne n'additionne les nuitées — alors que le plafond légal, lui, s'applique au logement, tous canaux confondus. C'est la première cause de dépassement involontaire constatée chez les loueurs multi-plateformes.
C'est exactement ce que 120jours automatise : cumul unifié des calendriers avec dédoublonnage (une nuit bloquée sur deux plateformes n'est comptée qu'une fois) et alertes à J-30, J-15 et J-7 avant le plafond de votre commune. → Voir le fonctionnement
Questions fréquentes
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?
120 jours par année civile maximum (règle nationale), ou 90 jours dans les communes en zone tendue qui ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur. Le plafond s'applique par logement et par année civile.
Comment savoir si ma commune applique 90 ou 120 jours ?
Il n'existe pas de registre national des délibérations : il faut vérifier auprès de la mairie ou utiliser un outil de veille. Seules les communes en zone tendue (3 689 communes au décret n°2025-1267) peuvent abaisser le plafond à 90 jours.
Le plafond s'applique-t-il aux résidences secondaires ?
Non. Le plafond de 90/120 jours ne concerne que la résidence principale. Une résidence secondaire peut être louée toute l'année, mais elle peut être soumise à une autorisation de changement d'usage et doit être enregistrée en mairie.
Que risque-t-on en cas de dépassement ?
Une amende civile pouvant atteindre 15 000 € par logement depuis la loi Le Meur. Les plateformes bloquent en principe les annonces à 120 jours, mais le cumul multi-plateformes (Airbnb + Booking + direct) n'est bloqué par personne : c'est au loueur ou à sa conciergerie de le suivre.
Quel plafond dans votre commune ?
34 875 communes couvertes, règle sourcée et datée.
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