Vos biens dépassent les 90 ou 120 jours ? Vous le saurez avant la mairie.
120jours suit automatiquement les nuitées de chaque bien que vous gérez (Airbnb, Booking, Abritel, direct), connaît la règle exacte de chaque commune et vous alerte à J-30, J-15 et J-7 avant dépassement du plafond légal.
Le risque n’est plus théorique
Depuis la loi Le Meur, les communes contrôlent activement — et c’est la conciergerie qui est en première ligne face à ses propriétaires.
d’amende civile par logement
en cas de dépassement du plafond de jours de location d’une résidence principale.
au lieu de 120
dans les communes qui ont voté l’abaissement du plafond — la liste évolue chaque mois, sans préavis national.
des meublés concernés par l’enregistrement
l’enregistrement est généralisé à tout le territoire. Numéro obligatoire, contrôles automatisés côté plateformes.
Comment ça marche
Trois briques, zéro saisie manuelle.
1. Connectez vos calendriers
Collez les URLs iCal de chaque plateforme (Airbnb, Booking, Abritel, site direct). Les nuitées sont synchronisées toutes les heures et dédoublonnées entre plateformes — une nuit bloquée sur deux calendriers n’est comptée qu’une fois.
2. La règle exacte de chaque commune
Plafond 90 ou 120 jours, changement d’usage, obligation d’enregistrement : notre base couvre les 34 875 communes de France et est revérifiée en continu (sources officielles, validation humaine).
3. Alertes avant dépassement
E-mail à J-30, J-15 et J-7 avant le plafond de chaque bien, tableau de bord avec statut vert / orange / rouge. Vous prévenez le propriétaire avant que ce soit un problème.
Comprendre le plafond de jours par commune
Combien de jours pouvez-vous réellement louer ? La réponse dépend du statut du bien et, surtout, de sa commune.
120 jours : le plafond national, compté par année civile
En France, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par année civile. Ce plafond se compte en nuitées : chaque nuit réservée consomme un jour, et le compteur repart à zéro le 1er janvier. Dès que le total de jours loués approche du plafond, le bien doit cesser d’être proposé à la location courte durée jusqu’à l’année suivante — sauf à engager une démarche de changement d’usage.
90 ou 120 jours : chaque commune fixe sa règle
La loi Le Meur autorise chaque commune à abaisser ce plafond de 120 à 90 jours, notamment dans les zones tendues où la pression sur le logement est forte. De plus en plus de communes votent cet abaissement, et la liste évolue au fil des délibérations municipales, sans préavis national. Résultat : deux biens voisins situés dans deux communes différentes peuvent avoir un plafond de jours différent. C’est pourquoi il est essentiel de connaître la règle exacte de chaque commune où vous gérez un logement — vous pouvez la vérifier gratuitement pour n’importe quelle commune, ou lire notre guide dédié au plafond de 90 ou 120 jours.
Ce que le plafond de jours change pour une conciergerie
Gérer un parc de meublés, c’est suivre un plafond de jours par bien et par commune, chacun avec sa propre échéance annuelle. Fait à la main, sur un tableur, ce suivi devient vite ingérable dès une dizaine de biens : une commune passe de 120 à 90 jours, une réservation de dernière minute fait franchir le seuil, et c’est la conciergerie qui répond devant le propriétaire. 120jours.fr calcule en continu, pour chaque bien, le nombre de jours déjà consommés et les jours restants avant le plafond de sa commune — et vous alerte bien avant le dépassement.
Résidence principale, résidence secondaire, enregistrement
Le plafond de jours concerne surtout les résidences principales. Une résidence secondaire relève, elle, du régime du changement d’usage propre à sa commune. Dans les deux cas, un numéro d’enregistrement est désormais exigé quasiment partout, et les plateformes le contrôlent automatiquement. Pour un panorama complet, consultez notre page la loi Le Meur expliquée ou découvrez comment 120jours.fr fonctionne.
Tarifs simples, sans engagement
14 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. Résiliable en un clic.
Starter
Jusqu’à 10 biens
- Synchronisation iCal illimitée (toutes plateformes)
- Alertes J-30 / J-15 / J-7 + dépassement
- Règles réglementaires par commune, à jour
- Utilisateurs illimités
Pro
Jusqu’à 50 biens
- Synchronisation iCal illimitée (toutes plateformes)
- Alertes J-30 / J-15 / J-7 + dépassement
- Règles réglementaires par commune, à jour
- Utilisateurs illimités
- Support prioritaire
Business
Jusqu’à 150 biens
- Synchronisation iCal illimitée (toutes plateformes)
- Alertes J-30 / J-15 / J-7 + dépassement
- Règles réglementaires par commune, à jour
- Utilisateurs illimités
- Support prioritaire
- Accompagnement à la mise en place
Questions fréquentes
D’où viennent vos données réglementaires ?
Notre socle est le zonage officiel des communes (data.gouv.fr, décret n°2025-1267 du 22/12/2025), enrichi commune par commune à partir des délibérations municipales. Chaque règle affichée indique sa source et sa date de vérification. Les cas incertains sont validés manuellement par notre équipe.
Une nuit réservée sur Airbnb et bloquée sur Booking compte-t-elle deux fois ?
Non. Nos synchronisations fusionnent les calendriers : chaque nuit n’est comptée qu’une seule fois, même si elle apparaît sur plusieurs plateformes. Les incohérences entre calendriers vous sont signalées.
Faut-il installer quelque chose chez les propriétaires ?
Non. Tout fonctionne à partir des URLs iCal que vous possédez déjà en tant que conciergerie. La mise en place d’un bien prend moins de deux minutes.
Que se passe-t-il si une commune change sa règle ?
Notre système revérifie en continu les communes où vous avez des biens. Si un plafond passe de 120 à 90 jours, vos seuils d’alerte sont recalculés immédiatement et vous êtes prévenu.
Quelle est la différence entre le plafond de 90 et de 120 jours ?
Le plafond par défaut d’une résidence principale louée en meublé de tourisme est de 120 nuits par année civile. Certaines communes en zone tendue l’abaissent à 90 jours par délibération. 120jours.fr connaît la règle applicable à chaque commune et l’applique automatiquement à vos biens.
Pour aller plus loin : la loi Le Meur expliquée · plafond 90 ou 120 jours · changement d’usage · enregistrement obligatoire · comment ça marche.
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